오늘은 안양시 평촌동에 신규 경매물건이 올라와서 소개해 드리고자 합니다. 사건번호: 2023 타경 101357 소재지: 경기 안양시 동안구 평촌동 932-7, 607동 303호 (평촌동 꿈마을현대아파트) 1993년 11월(31년차), 용적률 208%, 건폐율 16% 초등학교 민백초등학교 중학교 귀인중, 대안중 지상주차 539대 대지권: 16.21평 건물면적: 전용 30.71평 감정가: 1,200,000,000 최저가: (80%) 960,000,000 보증금: (10%) 96,000,000 입찰기일: 2023-10-31 임차인 현황 1. 말소기준권리: 2021-03-23, 배당요구종기: 2023-05-24 2. 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대 전입 되어 있음 등기부 현황 실거래 신..

아파트 매도 후 예상 했던 대로 아파트 가격은 안 떨어지고 제가 관심 있게 보는 아파트들은 오히려 가격이 오르고 있어 마음의 평정심을 유지하기가 쉽지 않습니다. 아파트 입지의 중요성을 경험한만큼 이번만큼은 좋은 입지의 아파트를 좋은 가격에 매수 하고 싶은데 모든 일이 쉽지는 않은 것 같습니다. 와이프가 불쓱 재건축 중인 평촌트리지아 가격은 요즘 어때라고 물어봐서 한글날 공휴일인 어제 자전거를 타고 재건축이 진행 되고 있는 근처 부동산에 들러 분양권 매물들 상황을 체크 해 보았습니다. 아래는 한 조합원 물건의 세부 내역입니다. 조합원 분양가가 옵션비용 포함 해서 약 5억 1000 정도 되는데 권리금액을 공제 하고 난 후 조합원이 부담해야할 분담금은 약 3억 5000 정도 되는 물건입니다. 그런데 이 물건에..

오늘은 안양시 평촌에 주목할 만한 경매 물건이 확인 되어 정보 공유 해 드리고자 합니다. 평촌학원가와는 다소 떨어져 있지만 충분히 도보로 통원 가능 하고 라이드시에는 5분 정도 소요 되는 거리에 위치하고 있습니다. 민백초 귀인중으로 배정 받을 수 있는 단지라 평촌 중 상위 레벨의 귀인중으로 보내려는 학부모들 사이 꾸준한 수요가 있을 것으로 판단 됩니다. 동인선 개통시 또다른 가치 상승을 기대해 볼 수도 있는 단지 이기도 합니다. 다만 세대수가 작고 용적률이 높아 향 후 재건축, 리모델링에는 제약 사항 들이 많을 것으로 판단 됩니다. 지하 주차장은 있으나 각 동이 엘레베이터 로 연결 되어 있는 것도 이 물건의 단점이라고 볼 수 있을것 같습니다. 현재 경매 물건과 동일한 평형의 매물은 많지 않으며 12억, ..

어제 제가 최근 부동산 상승 관련 기사에 대한 글을 올렸는데 과천의 한 아파트의 신고가에 대한 자극적인 제목을 또 발견하여 그 내용을 살펴보려 합니다. 이번 기사에서도 여타 다른 기사들과 비슷하게 신고된 실거래가에 촛점을 맞춰서 글을 전개 해 나가고 있습니다. [기사내용 일부 발췌] "서울 집값 상승세가 주춤한 사이 경기와 인천 집값이 거세게 반등하고 있다. 경기도 과천에선 신고가를 기록한 아파트가 나왔다. 주요 단지 위주로 지난 고점 대비 90% 선까지 회복했다 수도권 전셋값도 오르는 분위기다. 집값이 오르면서다" "국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천시 원문동 "과천위버필드"전용 99평방미터는 23억6000만원에 신고가를 기록했다. 이 면적대는 지난 5 ~ 6일 22억 5,000만~22억6,0..

비산동 아파트를 매각 한 후 좀 더 좋은 상급지로 가야겠다는 단순한 생각만 가지고 과천지역의 아파트 임장을 했던 적이 있었습니다. 아파트 미래가치가 중요하다는 건 상승기때 너무나도 뼈아프게 느꼈기 때문에 과천지식정보타운 건설이 한창 진행 되는 것을 보고 판교가 생각 났기 때문이죠. 허허벌판이던 판교땅이 개발 되기 전에는 현재의 모습을 상상 할 수 없었죠. 그래서 제일 먼저 "그래 과천이야, 분명 지식정보타운이 들어서면 엄청난 변화가 있을거야" 라는 생각과 과천이 저희 제일 첫번째 선택지였습니다. 제가 올해 상반기 과천에 임장을 할때는 전국 부동산 가격이 하강 기류가 다소 주춤 하고 집주인들이 호가를 다소 올리는 시점 이었습니다. 과천래미안슈르아파트가 12억때 실거래 거래 내용을 알고 부동산을 방문하여 급..

오늘은 평촌신도시에서 최초로 리모델링 행위 허가를 받고 11월 이주를 진행 할 목련마을선경2단지 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 준공일: 1992년 3월 세대수: 994세대 평형: 14, 23평형 용적율: 193%, 건폐율: 15% 안양시 동안구 호계동에 위치한 목련마을선경2단지아파트는 지난 2008년 조합설립인가 를 받은 뒤 현재까지 리모델링 사업이 진행 되고 있습니다. 2020년도에 효성중공업이 시공사로 선정되었으며 올해 7월 분담근 총회를 거치고 11월 이주가 예정 되어 있었으나 계획대로 진행 되고 있는지 확인이 필요 할 것 같습니다. 리모델링 진행 사업에 대해 좀 더 구체적으로 알아보면 목련선경2단지아파트는 수평 별동 증축을 통해 기존 994가구에서 1023가구로 증축 될 예정입니다. 기존..