경매 - 안양시 평촌동 꿈마을현대아파트

오늘은 안양시 평촌동에 신규 경매물건이 올라와서 소개해 드리고자 합니다. 

 

사건번호: 2023 타경 101357

소재지: 경기 안양시 동안구 평촌동 932-7, 607동 303호 (평촌동 꿈마을현대아파트)

1993년 11월(31년차), 용적률 208%, 건폐율 16%

초등학교 민백초등학교

중학교 귀인중, 대안중 

지상주차 539대

대지권: 16.21평

건물면적: 전용 30.71평 

감정가: 1,200,000,000

최저가: (80%) 960,000,000

보증금: (10%) 96,000,000

입찰기일: 2023-10-31 

 

임차인 현황 

 

1. 말소기준권리: 2021-03-23, 배당요구종기: 2023-05-24

2. 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대 전입 되어 있음 

 

등기부 현황

 

 

실거래 신고 현황

 

가장 최근 신고 내용은 2023년 4월 4일 10억 계약이며 그 이후에 신고된

실거래가는 없습니다. 세대수가 386세대로 매매계약이 많지 않은 것으로

보입니다. 

 

10억 거래 내용을 확인 해보니 직접거래가 아닌 중개를 통한 거래로 정상 

거래입니다. 현재 네이버부동산 호가는 11억~ 13억에 형성 되어 있습니다.

 

 

입지적으로 평촌학원가와 가깝고 인동선 안양농수산물도매시장 예정역과

가까운 곳에 위치하고 있어 장기적인 가치는 있을것을 판단 되지만 세대수가

작아 재건축, 리모데링의 사업성이 크지 않다는게 단점으로 보여 집니다. 

 

1번 유찰 되어 감정가의 80%인 9억6천으로 입찰가가 내려 왔지만 제 개인적인

생각으로는 한 번 더 유찰이 되지 않을까 판단합니다. 

 

이후 진행 상황에 대해 계속 포스팅 해 드리도록 하겠습니다. 

 

감사합니다.