보통 부동산을 매수 할때 매수 할 부동산을 담보로 하여 부동산을 매입 하는 경우가 많을텐데요. 이런 상황에서 항상 접하게 되는 근저당권과 설정, 말소 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 우선 근저당권이랑? 근저당권이란 돈을 빌릴때 혹시라도 갚지 못할 경우를 대비하여 담보물을 설정하여 돈을 빌려주고 나중에 돈을 같이 못했을 때 경매등을 통해서 우선적으로 돈을 돌려 받을 수 있는 즉 배당을 받을수 있는 권리를 말합니다. (이런 이유로 부동산 매수 할때 등기상에 근정당권이 설정 되어 있느지 꼭 확인 하셔야 합니다) 근저당권 설정방법 일반적으로 대출을 받는 은행의 지정 법무사를 통해서 진행하는 경우가 대부분 입니다. 대행수수료가 발행 하지만 편리하게 진행 할 수 있고 직접 진행을 한다고 해도 비둉은 발생 하기 ..

지금 까지 임장기를 올리면서 제가 왜 다른 아파트 매매에 관심을 가지게 되었는지 말씀을 안 드렸는데 사실은 제가 6년 동안 살았던 아파트를 최근에 매도를 하고 거주, 투자 목적의 새로운 아파트를 알아보고 있습니다. 아파트 잔금일이 다가오고 있어서 오늘 부동산 매매 계약시 체크 해야 할 사항들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. :) 부동산 매매 계약시 체크 포인트 1. 당사자 확인 특히 매수인의 경우에는 매도인이 부동산 소유자인지를 확실히 확인 후 계약을 진행 해야 합니다. 2. 서류 확인 부동산 소유에 관한 권한이 있는 등기부등본을 발급하여 확인을 해야 합니다. 주민등록증과 등기부등본상의 소유자가 일치 하는지 확인 하는 절차가 꼭 필요하면 건출물관리대장이나 토지대장도 열람하여 해당부동산의 현황을 확인하는 ..

이번 글에서는 제가 관심 있게 지켜보고 있는 재건축 아파트인 비산뉴타운삼호아파트를 소개해 드리도록 하겠습니다. 관리처분 승인 후 이주가 완료 되었음에도 불구하고 거의 2년 만에야 철거가 진행 중에 있습니다. 현대산업개발 시공사와의 계약 해지, 부동산 경기 상황 등이 일정에 영향을 주었을 것이라고 판단 됩니다만 정확한 내용은 이 후 제가 좀 더 파악해 보도록 하겠습니다. 그럼 삼호뉴타운아파트에 대해서 간단히 소개해 드리도록 하겠습니다. 하기 그림과 같이 삼호뉴타운아파트는 종합운동장역 재개발 가운데 가장 상승 가치가 높은 곳에 위치하고 있습니다. 월판선 종합운동장역이 생기면 초역세권에 위치하는 아파트입니다. 기존 뉴타운삼호아파트는 1~6단지까지 있었는데 자이 더퍼스티니로 재 탄생할 예정입니다. 동안구 비산3..

두번째로 소개할 아파트는 평촌학원가 사거리 위치하고 있는 목련마을 우성7단지 아파트 입니다. - 1992년 9월 (32년차) - 466세대 - 용적률 204%, 건폐율 15% - 가장 최근 실거래가: 10억 7,000 - 37평 13억 - 47평 1) 장점 - 평촌 학원가에 위치하고 있어 학부모들의 라이딩에서 해방 될 수 있다 - 범계중으로 배정 됨 - 근처 다른 아파트와 달리 주차 여유가 있음 (주차라인이 넓음) - 대형 평수 위주 아파트로 주변 다른 아파트들 보다 소음이 없게 느껴짐 - 근처 상권과 중앙 공원의 인프라를 누릴 수 있음 2) 단점 - 투자 목적의 투자자 보다는 실거주 목적의 소유자분들이 맣아 보임 이런 이유인지는 모르겠으나 매매 거래가 거의 없어서 투자 목적이라면 많은 검토가 필요해 보..

우선 제가 현재 거주하고 있는 향촌현대4차 아파트부터 소개를 해 드릴게요 - 장점 1. 평촌 학원가를 곁에 두고 있어서 학부모들의 라이딩의 걱정이 없다. 2. 단지 안에 평촌초가 있는 초품아이며 평촌중학교로 배정이 되어 교육에 관심이 많은 가정은 보통 저학년때 많이 이사를 온다. 3. 먹거리 상권이 형성 되어 있어서 머릿속에 생각하는 음식들을 거의 모두 먹을수 있다. 4. 제1순환고속도로 IC가 바로 옆에 있어 교통이 편리하다. 5. 근 거리에 있는 중앙공원에 가보면 정말 삶의 여유를 느낄수 있다. (감성 충만!!!) - 단점 1. 물가가 상대적으로 많이 비싸다 (동네 휘트니스 센터 1년 회원비가 비산동 보다 30만원이나 비싸다) 2. 단지내 주차 가능 대수가 1대가 안 되어 주차가 매우 붚련 (하지만 ..

안녕하세요 안양 시민 보슬리입니다. 오늘은 제가 살고 있는 1기 신도시 안양시에 대해서 간단히 알아보려고 합니다. 모르시는 분들은 안양시에 대해서 크게 관심이 없으 실 수 있으시겠지만 평촌이라는 계획 도시를 품고 있는 안양시에서 발표한 2040 안양도시기본계획을 통해서 안양이 어떤 곳인지 알아보고자 하니 끝까지 함께 해 주시기 바랍니다. 1. 도시현황 과 특성 1.1 위치 1.2 경제권 - 안양은 전통적으로 서울의 제조업 기능을 분담하였으나 평촌신도시 개발 이후 지가 상승 및 산업기능 전환으로 평촌, 범계지역의 상업, 업무 기능이 성장 함 - 안양시는 주변 과천, 의왕, 군포를 포함한 경제권을 가지고 있음 1.3 인구수 변화 - 안양시 전체 인구: 545,478 명 ( 2023년 7월 기준) - 전체 인..