2024년 6월 5일 한달 가까이의 내집 마련 프로젝트의 종지부를 찍게 된다. 나의 최종 결정지는 신길뉴타운에 위치하고 있는 보라매SK뷰로 정해 졌다 작년 안양 비산동의 아파트를 매도 하고 나서는 다시 집을 매수 한는데까지는 장작 1년이라는시간이 결렸다.  투자자로서의 길을 걷기 위해 수많은 재테크 책을 읽고 수백만원의 경매 강의를들었지만 실질적으로 집을 팔때도 살때도 모든 결정은 우리 와이프를 통해 이루어 졌다.  집을 매도 할때도 그리고 이번에 매수 할때도 난 결정을 내리지 못했다. 너무 많은 잡지식이내 머리 속에 자리 잡고 있어 쉽사리 결정을 내리지 못했다.  이번에도 와이프는 저돌적인 자세로 나를 움직이게 만들었다 이유는 간단했다 집이 오를 것같다고 한다 그리고 이번이 아니면 기회가 없다고 하였다..

오늘은 재건축 사업 진행 시 조합원들 입장에서 중요하게 따져 봐야할 자기분담금과 그 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 분담금과 추가 분담금 조합원이 재건축 사업의 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담하는 금액을 분담금이라고 한다. 그러나 관리처분계획에 의해 정해져 있던 분담금이 여러 사정에 의한 사업 추진 지연, 물가 상승으로 인한 건축비 추가, 일반 분양 목표치 미달성 등의 이유로 처음과 달리 늘어나면 분담금 + 알파의 추가 분담금이 발생하고 된다. 이렇게 되면 조합원이 원래 계획했던 비용보다 더 많은 비용이 투입되게 되는것으로 손해가 커지게 되므로 좋지 않은 상황인 것이다. 반대로 비례율과 권리가액이 높아지거나 예상 일반 분양가 보다 더 높은 가격으로 일반 분양을 하게 되면 사업의 수익이 올라..

안녕하세요 오늘은 통합 재건축 사업 진행 중인 신길동에 위치하고 있는 신길우성2차아파트를 소개해 드리도록 하겠습니다. 오늘 소개해 드리는 신길우성2차아파트는 바로 옆에 위치하고 있는 우창아파트와 통합 재건축 추진 중에 있으며 우성2차는 총 725세대, 우창아파트는 총214세대로 세대당 평균 지분은 약 13.6평입니다. 사업진행은 조합진행방식이 아닌 시탁방식으로 진행 되고 있습니다. 2020년 7월 정비구역 지정 후 당해 9월 한국자산신탁으로 시행가가 선정 되었으며 이후 2022년 5월 대우건설이 시공사로 선정 되었습니다. 현재는 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 제가 우성2차아파트를 방문했을 때 많은 플랭카드가 걸려 있는 것을 확인 할 수 있었는데 사업 진행에 문제가 있다는 것을 체감 할 수 있었습니다. ..

안녕하세요 오늘은 양도소득세와 비과세 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1, 양도소득세란? - 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말한다 2. 양도 소득세 비과세 조건 - 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다 1) 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 제외 2) 2017년 8월 3일 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 한ㄷ 3) 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 5배 (수도권 내 주거상업, 공업지역은 ..

안녕하세요 오늘은 가을비가 추적 추적 내리고 있네요. 붉은 빛을 뛰는 가로수도 보이이 시작 했고 바람도 차갑게 느껴지고 이런날 로멘스 영화 한펴 보는 것을 추천 드려요. 아들 과 영국 여행 전 영국 분위기도 미리 느껴 볼 겸 해서 보았는데 영화에 약간 취해 오늘 아침 와이프가 쥴리아로버츠 처럼 보이더라구요...^^ 부동산 계약 후 잔금 까지 치르고 나면 정말 등기가 제대로 이전이 되었나 하는 궁금중이 생긴적없으셨나요? 요즘 세상이 워낙 흉흉해서 저는 잔금 치르고 나서 내 등기 이전이 확실이 된건가? 혹시 잘못 이용 되는거 아닌가 하는걱정이 약간 들더라구요. 제가 좀 걱정이 많은 편이라서요 그래서 오늘은 실거래가 와 등기등록 여부를 확인 할 수 있는 사이트를 알려 드리 도록 할게요. 바로 국토교통부실거래가..

제가 이전 포스팅에서 예상 했던데로 10월 10일 진행 된 2차 입찰에서도 유찰 되어 2023년 11월 7일 3차 입찰이 3억 7,120 의 최저매각가격으로 진행 될 예정입니다. 이 물건은 임차인의 배당요구가 확인 되지 않아 낙찰자가 보증금을 인수 해야 하는 리스크가 있는 상황으로 현재 최저낙찰가 또한 입찰 되기에는 높은 가격으로 판단 됩니다. 임차인 상황 등 추가적으로 확인 되는 정보가 있으면 포스팅 해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.