임장기 - 안양시 목련선경2단지아파트(리모델링)

오늘은 평촌신도시에서 최초로 리모델링 행위 허가를 받고 11월 이주를 진행 할

목련마을선경2단지 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

준공일: 1992년 3월

세대수: 994세대

평형: 14, 23평형

용적율: 193%, 건폐율: 15%

 

안양시 동안구 호계동에 위치한 목련마을선경2단지아파트는 지난 2008년 조합설립인가

를 받은 뒤 현재까지 리모델링 사업이 진행 되고 있습니다. 2020년도에 효성중공업이

시공사로 선정되었으며 올해 7월 분담근 총회를 거치고 11월 이주가 예정 되어 있었으나

계획대로 진행 되고 있는지 확인이 필요 할 것 같습니다. 

 

리모델링 진행 사업에 대해 좀 더 구체적으로 알아보면 목련선경2단지아파트는 수평 별동

증축을 통해 기존 994가구에서 1023가구로 증축 될 예정입니다.

기존아파트에 지하 2층과 지상 1층이 추가돼 지하 3층~지상 16층으로 리모델링 될 예정이며

주차 공간도 기존 338대에서 1,295대로 957대 증가 될 예정입니다. 

 

선경2단지아파트는 지하철4호선 범계역이 도보로 3분 거리인 초 역세권이며 학군도 범계초

평촌초, 평촌중, 평촌고 등 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 

 

그럼 가장 최근의 거래 상황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

가장 최근 23평 기준 7억5,000에 실거래가가 신고 되었는데 기존 6억 4,00~ 6억 9,000에 형성

되어 있던 실거래가 대비 많이 상승하여 리모데링에 대한 기대감을 반영하고 있는 것 처럼 보입니다.

하지만 7억5,000에 거래 된 23평의 거래 내용을 들여다 보면 짧은 기간안에 벌써 3번의

소유자가 변경 되고 강남 소재 중개사와 공동 중개 된 내용으로 보았을때 가격을 끌어

올리려는 작전일 가능성도 있다고 판단이 조심스럽게 듭니다. 

현재 23평 기준 호가는 7억에서 9억까지 형성 되어 있습니다만 하지만 매물이 79개 가량 나와

있을 정도로 최근에 바뀐 부동산 환경에서  높은 자기분담금으로 인한 갈등 등이 반영 되고 있지

않나 판단이 됩니다. 

 

 

안양 평촌신도시에서 가장 먼저 시행 되고 있는 리모델링 사업이기때문에 그 진행

결과가 평촌 내 리모델링을 추진하고 있는 다른 아파트들의 사업 추진에 큰 영향을

미칠 것이라고 판단이 됩니다. 

 

저 또한 신축과 구축 아파트의 투자에 있어 고민을 하고 있는 상황에서 목련선경2단지아파트의

리모델링사업 진행에 관심이 많이 갈 수 밖에 없습니다. 

 

이주를 앞두고 있는 상황임에도 불구하고 계속 전세계약이 이뤄지고 있는데 23평 기준으로

8월에는11건의 전세 계약이 있었습니다. 이주를 앞두고 있는 상황에 이 점도 의아스러운

상황입니다. 

 

제가 좀 더 내용을 확인 한 후에 다음에 진행 상황에 대해 추가로 포스팅 하도록 하겠습니다 

 

오늘도 내용 읽어 주셔서 감사합니다.