임장기 - 안양시 귀인마을 현대홈타운 아파트

 

오늘도 제가 살고 있는 아파트 근처에 있는 귀인마을 현대홈타운 아파트에 대해서 

알아 보도록 하겠습니다. 

제가 2013년 서울 방배동에서 안양으로 이사 올 결심을 했을 때 제일 먼저 알아 본

아파트가 귀인마릉 현대홈타운이었습니다. 그 당시만 해도 투자적 관점에서 입지,

주변 환경등에 대한 이해가 없는 상황이라 오로지 최근 지어지고 깨끗한 아파트

만 생각 했었고 그 결정이 비산동에 위치한 삼성 래미안 아파트였습니다. 

제가 그 당시 이곳으로 이사를 왔다고 하면 제 자산 가치가 많이 달라져 있을 것 

같네요 

 

우선 귀인마을 현대홈타운아파트에 대한 기본 정보부터 보고 가시죠. 

 

1. 단지 기본정보

 

  - 주소: 경기 안양시 동안구 평촌동 314

  - 준공년월: 2002년 6월

  - 세대수: 967세대

  - 동수: 총 11개동

  - 난방방식: 지역난방 (열병합)

  - 시공사: 현대건설

  - 용적율: 317%, 건폐율: 19%

 

다음은 제가 제각하는 귀인마을현대홈타운 아파트의 장정, 단점에 해 말해 볼게요. 

 

 2. 귀인마을현대홈타운 아파트의 장점, 단점

 

  - 장점: 

     - 평촌 학원가에 초 근접하고 있는 아파트로 학부모들의 라이딩으로부터 해방 될수 있다. 

     - 평촌 단지 입지를 따질 때 어느 중학교 배정에 따라 달라 지는데 귀인마을현대홈타운아파트는

       그 중 가장 학업성취도가 높은 귀인중학교로 배정 받는다. 

 

     - 범계, 학원가 상권을 이용할 수 있고 중앙공원이 가까워 편리한 생활 환경을 누릴 수 있다

     - 주변 다른 아파트들 보다는 신축 아파트라 아파트라 아파트 시설들이 노후화가 상대적으로 덜하다

       (평촌 신도시 개발 시절 귀인마을 원주민들의 반대로 아파트 건설이 지연 되었는데 주변 다른 아파트

        들은 모두 바둑판 모양으로 신도시 모습을 취하고 있지만 귀인마을 현대홈타운아파트는 하기 그림

        처럼 단지가 들쑥날쑥 많이 불편해 보인다)

 

 - 단점: 

   - 주변 아파트보다 용적율이 많이 높아 (317%), 재건출, 리모델링의 수익성이 많이 떨어진다 

   - 도보로 범계역까지 가기에는 다소 부담감이 가는 거리에 위치해 있다 

 

다음은 아파트 실거래가와 호가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

 - 귀인마을현대홈타운 아파트 실거래가 와 호가 

   - 33평 기준 2021년 9월 최고가 12억 8,500을 찍고 2022년 하반기 부터 계속 하락하여

    올 해  3월 달에는 8억 6,500까지 거래 되었지만 다시 회복하여 가장 최근에는 10억 4,000

     까지 거래가 되었습니다. 

   - 주변 아파트 보다 거래량은 많은 편이며 전세가도 5억 후반에서 7억대로 전세율도 높은

     편이라 갭으로 투자 하기에는 좋은 아파트가 아닌가 생각 됩니다. 

 

   - 아파트 실거래가는 10억에서 12억 정도에 형성 되어 있으며 매매 매물또한 43건으로 주변 아파트 보다

     높은 편입니다. 

오늘은 제가 안양에 처음으로 입성시 어쩌면 제 매수 할 수도 있던 아파트 귀인현대홈타운 아파트에

대해서 알아 보았습니다. 다른 아파트처럼 시간을 가지고 계속 알아보면서 매수에 대해 생각을 

햬 볼 생각이지만 장기적으로 재건축, 리모델링 가능성이 높지 않다는 측면에서 볼때는 제가 알아본

다른 아파트 보다는 제 개인 순위에서 밀리는 것은 사실입니다. 

 

좀 더 모니터링하면서 새로운 정보들이 있으면 포스팅 하도록 하겠습니다. 

 

오늘도 제 글 읽어 주셔서 감사합니다.