임장기 - 안양시 평촌동 향촌롯데아파트

 오늘은 제가 살고 있는 향촌현대4차 바로 옆에 위치하고 있는 향촌롯데아파트에

대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

1.  단지 기본정보

 

  - 주소: 경기 안양시 동안구 평촌동 899

  - 준공년월: 1993년 건축

  - 세대수: 총 530세대

  - 동수: 총 8개동

  - 난방방식: 지역난방(열병합)

  - 시공사: 롯데건설(주)

  - 용적율: 206%, 건폐율: 16%

 

2. 향촌롯데아파트 장점, 단점 

 

 - 장점

 

  - 평촌 학원가와 가깝고 중앙공원 바로 옆에 위치하고 있어서 선호도가 높다 

  - 평촌초, 평촌중 학군지라 안양 주변 지역으로 부터 유입 세대가 꾸준히 있어 갭으로 주택 구매시

    전세 임차인 구하는데 큰 문제가 없으며 전세율 또한 높다 

  - 초역세권은 아니지만 범계역에서 약 1km 떨어져 있어 도보로 이용이 가능하다. 

  - 범계, 학원가 상권이 형성 되어 있어 편리성이 높다 

  - 향촌 현대아파트보다 관리가 잘 되어 있고 리모델링이 진행 중에 있다. 

   

 - 단점

 

  - 구축 아파트라 아무래도 시설이 낙후 되었고 주변 아파트들 처럼 층간 소음과 방음에 취약 하다. 

  - 향촌 현대아파트 보다는 좋은 편이지만 여전히 주차하기 불편하다 

  - 용적률 등의 문제로 재건축이 아닌 리모델링으로 진행 되고 있는 점이 투자자 입장에서는 선호도가

    떨어지고 이런 이유등으로 거래가 많지 않으며 실거래가도 크게 변동이 많지 않다 

 

3. 아파트 실거래가 

 

     - 33평형 기준 지난 부도산 상승기 시절인 2021년 7월 14억 최고가를 찍은 후 거래는 많지 않은

       상황이며 가장 최근에는 1층 아파트가 10억에 거래 되었다 

    - 호가는 33평 기준 11억 5,000 에서 14억 5,000 정도에 형성 되어 있고 매물이 타 단지에 많지

      않고 33평 전세 매물은 1건도 없는 상황이다 

 

제가 임장 하면서 느끼는 것은 제가 살고 있는 향촌아파트를 포함하여 학원가 근처의 아파트들은

집주인들이 아파트를 꼭 팔아야 한다든지 조급함 같은 것은 느껴지지 않는 것입니다. 

이전 제가 살았던 약 4천세대의 비산삼성래미안아파트는 세대수가 워낙 많다 보니 매물도 

많은 편이고 거래도 많다 보니 실거래가 변동폭이 커서 매도를 해야 하는 입장에서는 마음 고생이

이만 저만 아니었습니다. 끝내 매수자를 만나게 되어 매도를 하게 되었지만 이 쪽 평촌 학원가

주변 아파트 부동산을 둘러보면 빨리 매도 해야 하는 물건은 거의 없는 것 같습니다. 

 

역시나 학원가, 상권, 공원등 여러모로 장점이 많은 아파트지만 상승가치를 보고 투자를 해야

하는 저의 입장에서는 좀 더 생활을 해 보면서 신중하게 선택을 해야 할 것 같습니다. 

 

같은 아파트라도 위치, 주변 상황등으로 가격 차이가 많이 난 다는 것을 경험 해본 입장에서

이번에는 좀 더 좋은 선택을 해야 한다는 생각이 크네요....

 

이전에 소개 해 드린 아파트들 처럼 계속 알아보면서 확인 되는 내용들을 계속 포스팅 

하도록 하겠습니다. 

 

오늘도 글을 읽어 주셔서 감사합니다.