안녕하세요 오늘은 양도소득세와 비과세 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1, 양도소득세란? - 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말한다 2. 양도 소득세 비과세 조건 - 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다 1) 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 제외 2) 2017년 8월 3일 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 한ㄷ 3) 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 5배 (수도권 내 주거상업, 공업지역은 ..

안녕하세요 오늘은 가을비가 추적 추적 내리고 있네요. 붉은 빛을 뛰는 가로수도 보이이 시작 했고 바람도 차갑게 느껴지고 이런날 로멘스 영화 한펴 보는 것을 추천 드려요. 아들 과 영국 여행 전 영국 분위기도 미리 느껴 볼 겸 해서 보았는데 영화에 약간 취해 오늘 아침 와이프가 쥴리아로버츠 처럼 보이더라구요...^^ 부동산 계약 후 잔금 까지 치르고 나면 정말 등기가 제대로 이전이 되었나 하는 궁금중이 생긴적없으셨나요? 요즘 세상이 워낙 흉흉해서 저는 잔금 치르고 나서 내 등기 이전이 확실이 된건가? 혹시 잘못 이용 되는거 아닌가 하는걱정이 약간 들더라구요. 제가 좀 걱정이 많은 편이라서요 그래서 오늘은 실거래가 와 등기등록 여부를 확인 할 수 있는 사이트를 알려 드리 도록 할게요. 바로 국토교통부실거래가..

"일년지대계는 농사를 짓는 것이요, 십년지대계는 나무를 심는 것이라면 백년지대계는 교육을 하는 것"이라고 합니다. 교육부에서 2028년도 대입개편안을 발표 하였습니다. 저희 큰 아들이 초등학교 6학년이라 이번 개편아에 관심이 많을 수 밖에 없네요. 오늘은 관련 내용애 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 선택과목 없이 통합 평가 현재 중학교 2학년 학생들이 치르게 될 2028학년도 대학 입시부터는 수학능력시험은 선택 과목이 없어지고 통합형으로 치러진다. 의대에 지원하든, 국어국문학과에 가든 모든 수험생이 똑같은 문제지를 풀게 된다는 뜻이다. 사탐과 과탐은 둘 중 하나가 아니라 모두 응시해야 한다. 2. 내신 9등급제 2025년부터 5등급 체제로 고교 내신은 2025년부터 기존 9등급에서 5등금으로 바뀌고 절..

제가 이전 포스팅에서 예상 했던데로 10월 10일 진행 된 2차 입찰에서도 유찰 되어 2023년 11월 7일 3차 입찰이 3억 7,120 의 최저매각가격으로 진행 될 예정입니다. 이 물건은 임차인의 배당요구가 확인 되지 않아 낙찰자가 보증금을 인수 해야 하는 리스크가 있는 상황으로 현재 최저낙찰가 또한 입찰 되기에는 높은 가격으로 판단 됩니다. 임차인 상황 등 추가적으로 확인 되는 정보가 있으면 포스팅 해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

오늘은 안양시 평촌동에 신규 경매물건이 올라와서 소개해 드리고자 합니다. 사건번호: 2023 타경 101357 소재지: 경기 안양시 동안구 평촌동 932-7, 607동 303호 (평촌동 꿈마을현대아파트) 1993년 11월(31년차), 용적률 208%, 건폐율 16% 초등학교 민백초등학교 중학교 귀인중, 대안중 지상주차 539대 대지권: 16.21평 건물면적: 전용 30.71평 감정가: 1,200,000,000 최저가: (80%) 960,000,000 보증금: (10%) 96,000,000 입찰기일: 2023-10-31 임차인 현황 1. 말소기준권리: 2021-03-23, 배당요구종기: 2023-05-24 2. 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대 전입 되어 있음 등기부 현황 실거래 신..

아파트 매도 후 예상 했던 대로 아파트 가격은 안 떨어지고 제가 관심 있게 보는 아파트들은 오히려 가격이 오르고 있어 마음의 평정심을 유지하기가 쉽지 않습니다. 아파트 입지의 중요성을 경험한만큼 이번만큼은 좋은 입지의 아파트를 좋은 가격에 매수 하고 싶은데 모든 일이 쉽지는 않은 것 같습니다. 와이프가 불쓱 재건축 중인 평촌트리지아 가격은 요즘 어때라고 물어봐서 한글날 공휴일인 어제 자전거를 타고 재건축이 진행 되고 있는 근처 부동산에 들러 분양권 매물들 상황을 체크 해 보았습니다. 아래는 한 조합원 물건의 세부 내역입니다. 조합원 분양가가 옵션비용 포함 해서 약 5억 1000 정도 되는데 권리금액을 공제 하고 난 후 조합원이 부담해야할 분담금은 약 3억 5000 정도 되는 물건입니다. 그런데 이 물건에..