안녕하세요 여러분 여러분은 아이폰이 고장나서 애플 정식수리센터를 방문 해 보신적이 있으시나요? 그동안 잘 사용하고 있는 아이폰이 어느날 갑자기 충전이 안되서 충전관련 부품을 변경하면 되겠지 생각하고 정말 크게 생각 안하고 아이폰 공인 수리센터를 방문 하였다가 증상을 확인한 후 서비스센터 담당자가 저에게 전한 말 한마디에 깜짝 놀란 적이 있었습니다. 아이폰은 IP68의 생활방수가 된다는 광고에 속아 저는 샤워 할때 핸드폰을 옆에 놓고 음악이나 유트브를 시청하면서 생황을 깨 오래 해왔습니다. 생활방수가 된다는 말에 샤워 하면서 폰 위에 물이 다소 떨어지더라도 문제 될리 없을 것이 라 생각 한거죠 그러나 그날도 여느날가 마찬가지로 샤워를 한 후 핸드폰에 뭍어 있는 물기를 겉어 내고 충전을 하려 하는데 이전에 ..

오늘은 재건축 사업 진행 시 조합원들 입장에서 중요하게 따져 봐야할 자기분담금과 그 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 분담금과 추가 분담금 조합원이 재건축 사업의 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담하는 금액을 분담금이라고 한다. 그러나 관리처분계획에 의해 정해져 있던 분담금이 여러 사정에 의한 사업 추진 지연, 물가 상승으로 인한 건축비 추가, 일반 분양 목표치 미달성 등의 이유로 처음과 달리 늘어나면 분담금 + 알파의 추가 분담금이 발생하고 된다. 이렇게 되면 조합원이 원래 계획했던 비용보다 더 많은 비용이 투입되게 되는것으로 손해가 커지게 되므로 좋지 않은 상황인 것이다. 반대로 비례율과 권리가액이 높아지거나 예상 일반 분양가 보다 더 높은 가격으로 일반 분양을 하게 되면 사업의 수익이 올라..

안녕하세요 오늘은 통합 재건축 사업 진행 중인 신길동에 위치하고 있는 신길우성2차아파트를 소개해 드리도록 하겠습니다. 오늘 소개해 드리는 신길우성2차아파트는 바로 옆에 위치하고 있는 우창아파트와 통합 재건축 추진 중에 있으며 우성2차는 총 725세대, 우창아파트는 총214세대로 세대당 평균 지분은 약 13.6평입니다. 사업진행은 조합진행방식이 아닌 시탁방식으로 진행 되고 있습니다. 2020년 7월 정비구역 지정 후 당해 9월 한국자산신탁으로 시행가가 선정 되었으며 이후 2022년 5월 대우건설이 시공사로 선정 되었습니다. 현재는 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 제가 우성2차아파트를 방문했을 때 많은 플랭카드가 걸려 있는 것을 확인 할 수 있었는데 사업 진행에 문제가 있다는 것을 체감 할 수 있었습니다. ..

국토교통부는 신혼부부의 주거비 부담완화를 위해 10월 6일부터 주택도시기금 지원대상을 확대한다고 발표 하였다. 신혼부부의 구입자금 및 전세자금 대출 시 소득요건은 기존 소득요건에 비해 가각 1.5천만원 상향 된다 소득요건 - 기존 7천만원 - 이후 8.5천만원 (금리) 2.45~3.55% 소득요건 - 기존 6천마원 - 7.5천마누언 (금리) 2.1 ~2.9% 다만 대출 시 주택가격 및 보증금 요건 대출한도등은 종전과 동일하다 예시: (구입대출) 주택가격 6억원 이하, 대출한도 4억원 이하 (전세대출) 보증금 3억원(수도권), 2억원(비수도권) 대출한도 1.2억원(수도권), 0.8억원(비수도권) 출산부부에 대한 신생아 특례 구입 전세 대출은 국회 예산심의 등을 거쳐 내년 초 시행될 예정이다 (소득요건) 1..

오늘은 제 몸담고 있는 반도체 시장 관련하여 iPhone 15 Pro 의 Teardown 정보를 통해 다양한 반도체 회사의 칩들이 어떻게 적용 되고 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. Radio Frequency Board Logic board 에 비교하면 RF 관련 부품들은 아직 Apple이 점령 하지 못한 영역이지만 점점 in- house 부품들을 강화해 가고 있는 Apple의 roadmap상에는 RF board에서 Qualcomm을 몰아낼 계획이 있을것 으로 판단 됩니다. - Qualcomm Snapdragon X70 modem - Qualcomm FR2 RF Tranceiver - Qualcomm FR1 RF Tranceiver x2 - Qualcomm PMIC - SKYWORKS FEM ..

부동산 거래를 하기 위해서는 대부분 은행에서 대출을 할 수 밖에 없는 상황에 놓이게 되는데요. 오늘은 주택담보대출시에 많이 듣게 되는 LTV, DTI, DSR에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. LTV란? 주택의 시세 대비 대출을 받을 수 있는 비율을 말한다 예를 들어 KB 시세가 10억인 아파트의 LTV 50%는 5억 X 50% = 5억이 된다 즉: 10억 시세 아파트의 LTV 50%는 : 5억 LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 LTV 뜻은 주택 시세 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지의 비율을 의미한다. LTV는 대출 규제이기 때문에 주택수별, 지역별로 차등 적용 된다. 2. DTI란? 소득을 고려하여 대출한도를 정할 때 사용하는 비율로 대출을 받는 자들의 소득 대비 상환 능력을..