임장기- 안양시 호계동 목련5단지 우성아파트

오늘은 제 사고의 큰 전환을 가져다 준 책 로버트 기요사키의 "부자아빠 가난한 아빠" 의 여러 교훈 중

첫번째 "부자들은 돈을 위해 일하지 않는다" 에 대한 내용을 먼저 소개 해 드리고 나서 저희 또다른 

관심 아파트 호계동 목련5단지 우성아파트에 대해 소개 해 드리고자 합니다. 

 

"가난한 자들과 중산층은 돈을 위해 일한다. 부자들은 돈이 자신을 위해 일하게 만든다.

현금흐름을 창출하는 자산을 구입하거나 구축하면 돈이 당신을 위해 일하게 된다"

 

"부자들은 자산을 취득한다. 가난한 이들과 중산층은 부채를 얻으면서 그것을 자산이라고 여긴다.

초기에 투자를 하지 않고 너무 비싼 집을 소유하게 된다면 다음과 같은 결과가 나타날 수 있다. 

 

 1. 시간의 손실: 그사이 다른 자산의 가치가 높아질 수 있다. 

 2. 추가 자본의 손실: 투자에 사용할 수 있었던 자본을 높은 주택 유지 비용으로 지출하게 된다. 

 3. 교육의 손실: 사람들은 대개 그들의 자산 부문에 집과 저축, 그리고 은퇴 비용만이 존재한다고 

     여긴다. 그들은 돈이 없기 때문에 투자하지 않늗다. 그리고 그렇기 때문에 투자 경험을 쌓지 못한다"

 

"만약 더 큰 집을 사고 싶다면 나는 무엇보다 먼저 현금흐름을 생성할 수 있는 자산을 구입해 주택

비용을 마련할 것이다. 부자 아버지의 재정 상태를 보면 자산 부문이 지출을 상쇄하고도 남을 정도로

충분한 수입을 창출한다. 그리고 남는 돈은 다시 자산 부문에 재투자된다. 자산 부문은 계속해서 

 불어나고 자산이 창출하는 소득 역시 함께 증가한다. 그 결과 부자는 더 부자가 되는 것이다"

 

"주택을 보유한 고용인은 주로 이렇게 일한다"

  - 회사를 위해 일한다. 

  - 정부를 위해 일한다. 

  - 은행을 위해 일한다. 

 그러니 매달 나가는 지출을 해결할 수준의 현금흐름을 만들어야 한다. 

 

여기서 나의 문제점 바로 실행력. 책과 여러 통로로 얻은 내용들을 결국 실천하지 못하고 익숙한

현실에 안주하는 나 자신을 돌아 보게 됩니다.  아파트는 주거 용도로만 의미가 있다고 

판단 했었고 자산이라는 개념으로 바라 본 적은 이 책을 접하기 전에는 없었습니다. 

 

저는 이미 아파트를 매도 했고 매도한 금액 중 일부를 전세자금으로 사용 하여 기존에 해왔던

대로 거주 목적의 아파트를 다시 매수 하기에는 여유 자금이 많이 부족한 상황입니다. 

이런 상황에서 거주 와 투자를 분리하여 여유 자금 안에서 현금흐름을 만들어 줄 수 있는 자산

이라는 개념의 아파트를 매수 해보는건 어떨까 하는 생각을 하고 있습니다. 

 

자산 개념의 아파트로 제가 관심있게 보고 있는 아파트가 호계동 목련5차아파트 입니다. 

 - 평촌 호계동 목련5차 아파트

 - 준공: 1993년 3월 (31년차)

 - 683세대, 용적율: 189%, 건폐율: 15%

 - 실거래: 매매 / 4억 7,500 (16평), 전세 / 2억 2,000

                매매 / 5억 6,000 (23평), 전세 / 3억 3,000

- 호가: 4억 1,000~ 4억 8,000

           7억 5,000 ~7억 9,000

 

21년 부동산 상승기때 23평형이 8억 7,000까지 거래가 되다가 올해 6월 5억 6,000에 거래가 된 후

실거래는 없는 상황입니다. 최근 부동산 상승 기류(?)에 호가가 다시 올라 매매가 이루어지지 않고

있는 것으로 판단 됩니다. 

 

우선 장점을 보자면 평촌 학원가 주변 아파트 처럼 평촌 학군 상위 6개 중학교 중의 하나인 범계중학교

를 품고 있으며 초역세권은 아니지만 범계역과 가까우며 주변의 범계, 평촌학원가 상가, 중앙 공원이

가까이 위치하고 있어 편리한 삶을 누릴 수 있습니다. 

 

투자 관점에서는 범계초, 범계중을 도보로 이동 할 수 잇는 학주 근접 아파트라 꾸준한 전세, 월세

수요가 있어 갭으로 투자를 원하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있을것으로 판단 됩니다. 

 

하지만 용적율로 인해 재건축 추진이 사실상 쉽지 않고 리모델링 또한 높은 분담금 등의 이유로 

소유자분들 사이에서도 이견들이  있어 아마 쉽게 추진 되는 것은 어렵지 않나 생각 됩니다. 

 

그럼에도 불구하고 소형 평수 위주 아파트 단지로 적절한 가격에 매수를 할 수 있다면 상대적으로 적은

투자금으로 투자가 가능하다고 판단이 되어 저는 계속적으로 모니터링을 해 나갈 생각입니다. 

 

다른 아파트들과 마찬가지로 임장을 하면서 목련5단지아파트에 대한 새로운 정보는 계속하여 포스팅

하도록 하겠습니다. 

 

감사합니다.